350 000 €
T4
110 m²
BERRE L ETANG
13130
-17%
vs marché
3 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BERRE L ETANG (13130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 506 700 € | 169 383 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
14 520 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERRE L ETANG ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERRE L ETANG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 31 Av De La Liberation | 200 200 € | 100 m² | 2 002 € |
| 13/06/2025 | 2 Che De La Lauve | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 26/05/2025 | 9075 Mauran | 329 000 € | 95 m² | 3 463 € |
| 22/04/2025 | 22 Lot Les Oeillades | 338 000 € | 89 m² | 3 798 € |
| 14/04/2025 | 4 Bd Romain Rolland | 299 400 € | 90 m² | 3 327 € |
| 04/03/2025 | 9001 Av De Sylvanes | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 19/02/2025 | 369 Av Pierre Semard | 736 900 € | 90 m² | 8 188 € |
| 14/02/2025 | 77 Bd Marcel Cachin | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 05/02/2025 | 23 Lot Buono Vido | 338 000 € | 88 m² | 3 841 € |
| 27/01/2025 | 33 Bd Victor Hugo | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 22/01/2025 | 835 Che De La Croix Rouge | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 09/01/2025 | 7 Lot Les Fauvettes | 330 000 € | 132 m² | 2 500 € |
| 13/12/2024 | 215 Imp De L'aviation | 318 600 € | 99 m² | 3 218 € |
| 10/12/2024 | 55 All Du Clos De Marie | 384 900 € | 88 m² | 4 374 € |
| 29/11/2024 | 2 Lot L'espiguette | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |