179 000 €
T3
85 m²
BERNIS
30620
-21%
vs marché
2 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
BERNIS (30620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 193 620 € | 20 353 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 893 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 413 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
11 220 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BERNIS ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BERNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 12b Rue Des Rachalans | 249 900 € | 72 m² | 3 471 € |
| 14/10/2025 | 4 Pl Du Temple | 197 670 € | 86 m² | 2 298 € |
| 10/10/2025 | 5339 Che Des Canaux | 142 000 € | 91 m² | 1 560 € |
| 18/09/2025 | 27 Rte De Camargue | 229 250 € | 100 m² | 2 293 € |
| 15/09/2025 | 4 Imp Des Canabieres | 307 831 € | 91 m² | 3 383 € |
| 27/08/2025 | 6ter Rue De La Croix Du Vent | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 31/07/2025 | 15 Rue De La Croix Du Vent | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 22/07/2025 | 2 Imp Saint Andre | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 21/07/2025 | 3 Rue De La Garde | 213 000 € | 94 m² | 2 266 € |
| 09/07/2025 | 11 Che De Calvisson | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 04/07/2025 | 3 Imp Des Romarins | 307 150 € | 101 m² | 3 041 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Des Violettes | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 06/01/2025 | 11 Gr Grand Rue | 312 930 € | 93 m² | 3 365 € |
| 31/12/2024 | 2 Imp Des Rachalans | 840 000 € | 85 m² | 9 882 € |
| 31/12/2024 | 1ter Che Carriere De Barrian | 760 000 € | 83 m² | 9 157 € |