259 000 €
T1
100 m²
BERNIN
38190
-43%
vs marché
2 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 1 pièce • 100 m²
BERNIN (38190) • Bernin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 279 300 € | 29 331 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 43 191 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 68 451 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 96 351 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 431 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
13 200 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pComparer
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12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 11 Che Des Revoleys | 350 000 € | 87 m² | 4 023 € |
| 08/08/2025 | 91 Imp Des Marechales | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 28/07/2025 | 372 Che Du Bas Bernin | 451 600 € | 92 m² | 4 909 € |
| 28/05/2025 | 5667 Chanolai | 525 000 € | 112 m² | 4 688 € |
| 18/04/2025 | 470 Che Du Teura | 436 000 € | 100 m² | 4 360 € |
| 04/04/2025 | 102 Che Des Franques | 434 500 € | 99 m² | 4 389 € |
| 24/01/2025 | 205 Che De Chateau Nardent | 445 000 € | 87 m² | 5 115 € |
| 20/12/2024 | 554 Che De Chanolai | 473 000 € | 102 m² | 4 637 € |
| 07/08/2024 | 550 Chem De Chanolai | 467 750 € | 102 m² | 4 586 € |
| 22/07/2024 | 238 Che Des Casernes | 510 380 € | 83 m² | 6 149 € |
| 18/01/2024 | 80 Che Des Communaux | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 15/12/2023 | 838 Che De La Proula | 590 200 € | 104 m² | 5 675 € |