499 000 €
T6
152 m²
BERNIN
38190
-12%
vs marché
3 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
BERNIN (38190)
Terrain
986 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 56 483 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 563 280 € | 82 919 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 611 820 € | 131 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 665 760 € | 185 399 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 725 400 € | 245 039 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
20 064 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BERNIN ↘ -0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BERNIN
|
499 000 € | 3 283 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA COMBE DE LANCEY
|
499 000 € | 3 061 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 BERNIN
|
510 000 € | 3 269 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA COMBE DE LANCEY
|
520 000 € | 3 562 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERNIN
|
520 000 € | 3 377 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERNIN
|
475 000 € | 2 969 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLARD BONNOT
|
470 000 € | 2 938 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLARD BONNOT
|
470 000 € | 2 938 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERNIN
|
449 000 € | 3 097 € | 145 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 240 Che Des Communaux | 656 500 € | 145 m² | 4 528 € |
| 07/08/2025 | 409 Che Des Casernes | 586 000 € | 144 m² | 4 069 € |
| 01/08/2025 | 234 Che Du Ballois | 525 000 € | 128 m² | 4 102 € |
| 16/07/2025 | 187 Che De Craponoz | 520 000 € | 126 m² | 4 127 € |
| 28/05/2025 | 87 Imp De La Rousse | 520 000 € | 123 m² | 4 228 € |
| 03/07/2024 | 10 All Du Chateau | 627 000 € | 149 m² | 4 208 € |
| 05/04/2024 | 799 Che Du Vivier | 651 293 € | 140 m² | 4 652 € |