167 000 €

T5 163 m²

BERNEUIL 17460

-47% vs marché

1 025 €/m²

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167 000 €

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Agences 4

#alS2c 172 000 € #bqLXV 167 000 € #b0z6M 172 000 € #b6AET 167 000 €

Maison • 5 pièces • 163 m²

BERNEUIL (17460)

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 176 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

iad France - Sandrine Herboux vous propose: Magnifique Maison de Campagne à Berneuil - Idéal pour les Amoureux de la NatureVous rêvez d'une maison de campagne chaleureuse, loin du ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 167 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 423 €

Prix net vendeur 160 577 €

Frais de notaire +12 840 €

Émoluments 2 016 €

Droits & taxes 9 474 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 179 840 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 179 840 €

Capital à emprunter 179 840 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 153 €/mois	6 524 €/mois	180 852 €	18 996 €	3,20%
10 ans	1 582 €/mois	4 794 €/mois	189 840 €	27 984 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 145 €/mois	3 470 €/mois	206 100 €	44 244 €	3,35%
20 ans	935 €/mois	2 833 €/mois	224 400 €	62 544 €	3,45%
25 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	244 500 €	82 644 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,88%

21 516 €/an

Rendement net

8,18%

après charges

Cashflow

+183 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 793 €/an

Charges copro. NR 978 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 506 €/an

GLI (2,5%) 538 €/an

Vacance locative 1 792 €/an

Total charges 6 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Maison 5p, BERNEUIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BERNEUIL ↗ +31.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BERNEUIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aZLpV Actuel	167 000 €	-
#alS2c	172 000 €	+3,0%
#bqLXV	167 000 €	-
#b0z6M	172 000 €	+3,0%
#b6AET	167 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BERNEUIL	167 000 €	1 031 €	162 m²	5	Voir
T5 BERNEUIL	167 000 €	1 031 €	162 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	9 Rue De Saintonge	268 000 €	145 m²	1 848 €
03/12/2024	5 Rue De La Gaspade	350 500 €	153 m²	2 291 €
07/06/2024	5197 Les Breuils	280 000 €	190 m²	1 474 €
07/11/2023	1 Rue De Chez Bouyer	295 000 €	140 m²	2 107 €
26/10/2023	11 Imp De La Mare	256 000 €	173 m²	1 480 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).