179 900 €

T3 55 m²

BERNE 56240

+38% vs marché

3 271 €/m²

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179 900 €

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Maison • 3 pièces • 55 m²

BERNE (56240)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 567 €

Prix net vendeur 171 333 €

Frais de notaire +13 577 €

Émoluments 2 119 €

Droits & taxes 10 108 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 477 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 477 €

Capital à emprunter 193 477 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 317 €/mois	7 021 €/mois	194 628 €	20 499 €	3,20%
10 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	204 240 €	30 111 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 232 €/mois	3 733 €/mois	221 760 €	47 631 €	3,35%
20 ans	1 010 €/mois	3 061 €/mois	242 400 €	68 271 €	3,50%
25 ans	881 €/mois	2 670 €/mois	264 300 €	90 171 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,40%

7 920 €/an

Rendement net

2,93%

après charges

Cashflow

-395 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (3,0%) 238 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 642 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 660 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 7 920 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 660 €

Mensualité crédit - 834 €

Charges mensuelles - 220 €

Cashflow négatif ⚠ -395 €

Ratio couverture 126%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 3p, BERNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BERNE ↗ +12.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BERNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 BERNE	179 900 €	3 271 €	55 m²	3	Voir
T3 PLOUAY	187 500 €	2 976 €	63 m²	3	Voir
T4 CALAN	171 560 €	2 599 €	66 m²	4	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/10/2025	5602 Le Sacre Coeur	165 000 €	64 m²	2 578 €
14/02/2025	5011b Lann Pellan	86 758 €	50 m²	1 735 €
23/12/2024	5072 Botcoal	110 000 €	45 m²	2 444 €
12/09/2024	4 Rue Sainte Helene	65 000 €	65 m²	1 000 €
23/05/2024	5139 La Croix Verte	188 300 €	75 m²	2 511 €
28/02/2024	28 Rue Du Commerce	82 000 €	66 m²	1 242 €
07/02/2024	4 Rue De Poullorc'h	125 000 €	62 m²	2 016 €
27/01/2024	5163 Leannec	200 757 €	65 m²	3 089 €
24/11/2023	5918 Leannec	75 000 €	35 m²	2 143 €
20/09/2023	5056 Guernegal	65 000 €	57 m²	1 140 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).