316 790 €
T5
120 m²
BERNAY VILBERT
77540
+7%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 790 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BERNAY VILBERT (77540)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 790 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 642 €
Prix net vendeur
303 148 €
Frais de notaire
+22 618 €
Émoluments
3 383 €
Droits & taxes
17 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 408 €
Capital à emprunter
339 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 064 €/mois | 12 315 €/mois | 341 376 € | 35 909 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 358 200 € | 52 733 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 83 513 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 423 360 € | 117 893 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 155 633 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
15 840 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERNAY VILBERT ↗ +0.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERNAY VILBERT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LUMIGNY NESLES ORMEAUX
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312 000 € | 2 364 € | 132 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 1 Rue Robert Gouby | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 02/06/2025 | 17 Pompierre | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 21/03/2024 | 5 Rue Robert Gouby | 247 000 € | 98 m² | 2 520 € |
| 07/11/2023 | 5095 Le Mouron | 394 000 € | 120 m² | 3 283 € |
| 03/11/2023 | 2 Rte De Chaumes | 275 000 € | 122 m² | 2 254 € |
| 03/08/2023 | 1 Rte De Vilbert | 287 000 € | 110 m² | 2 609 € |
| 04/07/2023 | 8 Rte De Vilbert | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |