334 000 €
T8
145 m²
BERNAY VILBERT
77540
-7%
vs marché
2 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Maison • 8 pièces • 145 m²
BERNAY VILBERT (77540)
Terrain
1 368 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 383 €
Prix net vendeur
319 617 €
Frais de notaire
+23 748 €
Émoluments
3 541 €
Droits & taxes
18 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 748 €
Capital à emprunter
357 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 283 €/mois | 12 979 €/mois | 359 772 € | 37 799 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 377 520 € | 55 547 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 410 040 € | 88 067 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 446 160 € | 124 187 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 486 300 € | 164 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
19 140 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 19/03/2025 | 9 Rte De Vilbert | 275 000 € | 161 m² | 1 708 € |
| 25/02/2025 | 4 Che Du Rossignol | 250 000 € | 156 m² | 1 603 € |
| 06/02/2025 | 5044 Vaux | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |
| 07/11/2023 | 5095 Le Mouron | 394 000 € | 120 m² | 3 283 € |
| 03/11/2023 | 2 Rte De Chaumes | 275 000 € | 122 m² | 2 254 € |