142 500 €
T1
152 m²
BERIGNY
50810
-39%
vs marché
938
€/m²
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Créer un compte gratuit142 500 €
Maison • 1 pièce • 152 m²
BERIGNY (50810)
Terrain
3 588 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 481 €
Prix net vendeur
137 019 €
Frais de notaire
+11 224 €
Émoluments
1 790 €
Droits & taxes
8 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 724 €
Capital à emprunter
153 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 154 308 € | 15 957 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 161 880 € | 23 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 175 680 € | 37 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 191 760 € | 53 409 € | 3,45% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 70 449 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,08%
20 064 €/an
Rendement net
8,94%
après charges
Cashflow
+253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
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6 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 5 La Croix Rouge | 199 000 € | 145 m² | 1 372 € |
| 25/04/2025 | 10 Lotissement Les Pyrus | 105 000 € | 123 m² | 854 € |
| 02/10/2024 | 1 Le Roncheret | 140 300 € | 135 m² | 1 039 € |
| 22/03/2024 | 1a La Roque | 212 400 € | 146 m² | 1 455 € |
| 24/10/2023 | 9b Rte De Litteau | 223 770 € | 136 m² | 1 645 € |
| 25/09/2023 | 1 Le Roncheret | 115 000 € | 135 m² | 852 € |