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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 75 m²
A Bergerac, ville historique et touristique du Périgord, actuellement disponible un magnifique immeuble de 75.50 m². Cette propriété représente un investissement sûr pour ceux qui ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 202 104 € | 23 137 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 33 673 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 53 053 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 75 193 € | 3,73% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 98 233 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BERGERAC ↗ +3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BERGERAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, BERGERACComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 8 Rue Des Fontaines | 95 860 € | 55 m² | 1 743 € |
| 16/06/2026 | 29 Rue Ambroise Pare | 77 500 € | 64 m² | 1 211 € |
| 10/06/2026 | 23 Rue Du Coulobre | 108 500 € | 55 m² | 1 973 € |
| 28/05/2026 | 10 Rue Junien Rabier | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 27/05/2026 | 9002 Bd Jean Moulin | 1 350 000 € | 68 m² | 19 853 € |
| 26/05/2026 | 58 Rue Du Professeur Pozzi | 445 000 € | 69 m² | 6 449 € |
| 20/05/2026 | 2 Rue Bourbarraud | 62 000 € | 55 m² | 1 127 € |
| 20/05/2026 | 48 Rue Bourbarraud | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 13/05/2026 | 16 Rue J M De Heredia | 207 500 € | 83 m² | 2 500 € |
| 07/05/2026 | 51 Rue Candillac | 78 500 € | 69 m² | 1 138 € |
| 30/04/2026 | 20 Rue Merlandou | 176 300 € | 70 m² | 2 519 € |
| 24/04/2026 | 9002 Rue Chateaubriand | 71 800 € | 57 m² | 1 260 € |
| 16/04/2026 | 24 Rue Merline | 141 100 € | 68 m² | 2 075 € |
| 14/04/2026 | 9002 Rue Toulouse Lautrec | 108 500 € | 76 m² | 1 428 € |
| 09/04/2026 | 18 Rue De La Breche | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |