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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 92 m²
Référence 5834FBÀ seulement quelques minutes du centre-ville de Bergerac, dans un quartier calme et agréable, venez découvrir cette charmante maison de 92 m² habitables, idéale pou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 209 748 € | 24 018 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 34 950 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 240 840 € | 55 110 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 78 030 € | 3,73% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 101 970 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERGERAC ↘ -5.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BERGERAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, BERGERACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BERGERAC
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193 500 € | 2 059 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 BERGERAC
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190 000 € | 2 184 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 BERGERAC
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190 000 € | 2 184 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 BERGERAC
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190 000 € | 2 184 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 BERGERAC
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190 000 € | 2 184 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T6 BERGERAC
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190 000 € | 1 845 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 BERGERAC
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190 000 € | 1 696 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 18 Rue Des Vaures | 142 500 € | 74 m² | 1 926 € |
| 24/12/2025 | 16 Rue Etienne Trelier | 35 000 € | 98 m² | 357 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Carmen | 245 697 € | 88 m² | 2 792 € |
| 19/12/2025 | 14 Rue Cesar Franck | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 10/12/2025 | 3 Rue Francois Couperin | 126 200 € | 91 m² | 1 387 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue Jean-baptiste Lulli | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 26/11/2025 | 12b Rue Savorgnan De Brazza | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue De L Espinassat | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 26/11/2025 | 7 Imp Edgard Degas | 116 600 € | 92 m² | 1 267 € |
| 25/11/2025 | 5b Rue Du Marechal Foch | 118 000 € | 73 m² | 1 616 € |
| 25/11/2025 | 13 Rte De Rosette | 123 500 € | 100 m² | 1 235 € |
| 24/11/2025 | 39b Av Paul Painleve | 159 500 € | 90 m² | 1 772 € |
| 24/11/2025 | 83 Rue Valette | 73 000 € | 90 m² | 811 € |
| 24/11/2025 | 30 Rue Clairat | 92 000 € | 75 m² | 1 227 € |
| 24/11/2025 | 14 Rue Lesparee | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |