126 000 €
T2
29 m²
BERCK
62600
+30%
vs marché
4 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
BERCK (62600) • gentry-institut
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 132 €
Prix net vendeur
118 868 €
Frais de notaire
+9 979 €
Émoluments
1 616 €
Droits & taxes
7 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 979 €
Capital à emprunter
135 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 138 180 € | 15 799 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 23 059 € | 3,53% |
| 15 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 158 760 € | 36 379 € | 3,61% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 51 379 € | 3,73% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 67 219 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,87%
4 872 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
406 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
341 €/an
GLI (3,0%)
146 €/an
Vacance locative
406 €/an
Total charges
1 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
406 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
4 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 406 €
Mensualité crédit
- 584 €
Charges mensuelles
- 133 €
Cashflow négatif ⚠
-312 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BERCK ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BERCK Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BERCK
3 455-3 605€
135j
3 588-3 738€
122j
3 728-3 878€
110j
4 021-4 171€
115j
4 159-4 309€
180j
4 287-4 437€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 BERCK
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122 000 € | 3 486 € | 35 m² | 2 | Voir |
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134 800 € | 4 085 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14b Rue Division Leclerc | 57 000 € | 18 m² | 3 167 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Michel | 112 150 € | 33 m² | 3 398 € |
| 19/12/2025 | 3 Res Les Avocettes A Fromen | 128 820 € | 34 m² | 3 789 € |
| 11/12/2025 | 4b Res Villas Opale Corps Garde | 175 500 € | 41 m² | 4 280 € |
| 09/12/2025 | 72 Res La Commanderie | 126 000 € | 32 m² | 3 938 € |
| 19/11/2025 | 9 Che Aux Raisins | 85 000 € | 27 m² | 3 148 € |
| 17/11/2025 | 27 Rue Des Tempetes | 61 450 € | 20 m² | 3 073 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Simon Dubois | 87 200 € | 24 m² | 3 633 € |
| 05/11/2025 | 36 Esp Parmentier | 73 400 € | 16 m² | 4 588 € |
| 23/10/2025 | 3 Rue Rothschild | 68 240 € | 21 m² | 3 250 € |
| 17/10/2025 | 12 Res Les Alizes 12 Rue Danvin | 133 500 € | 33 m² | 4 045 € |
| 24/09/2025 | 25 Res Les Corsaires | 98 840 € | 25 m² | 3 954 € |
| 23/09/2025 | 16 Rue Du Presbytere | 58 000 € | 18 m² | 3 222 € |
| 18/09/2025 | 37 Bd De Boulogne | 200 000 € | 24 m² | 8 333 € |
| 15/09/2025 | 11 Res Aigue Marine Rue Brossolet | 171 700 € | 42 m² | 4 088 € |