60 000 €

T2 22 m²

BERCK 62600

-18% vs marché

2 727 €/m²

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60 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²

BERCK (62600)

DPE E 330 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 60 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 925 €

Prix net vendeur 56 075 €

Frais de notaire +5 659 €

Émoluments 1 001 €

Droits & taxes 3 308 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 659 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 659 €

Capital à emprunter 65 659 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	786 €/mois	2 382 €/mois	66 024 €	6 931 €	3,20%
10 ans	577 €/mois	1 748 €/mois	69 240 €	10 147 €	3,25%
15 ans	418 €/mois	1 267 €/mois	75 240 €	16 147 €	3,35%
20 ans	343 €/mois	1 039 €/mois	82 320 €	23 227 €	3,50%
25 ans Recommandé	299 €/mois	906 €/mois	89 700 €	30 607 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,16%

3 696 €/an

Rendement net

4,09%

après charges

Cashflow

-74 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 308 €/an

Charges copro. NR 132 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 259 €/an

GLI (3,0%) 111 €/an

Vacance locative 308 €/an

Total charges 1 239 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 308 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 3 696 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 308 €

Mensualité crédit - 278 €

Charges mensuelles - 103 €

Cashflow négatif ⚠ -74 €

Ratio couverture 90%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Appartement 2p, BERCK — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BERCK ↗ +2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BERCK Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, BERCK

3 483-3 633€

107j

3 797-3 947€

101j

3 947-4 097€

131j

4 065-4 215€

121j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 BERCK	60 000 €	2 727 €	22 m²	2	Voir
T2 BERCK	60 000 €	2 222 €	27 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	14b Rue Division Leclerc	57 000 €	18 m²	3 167 €
22/12/2025	25 Rue Michel	112 150 €	33 m²	3 398 €
09/12/2025	72 Res La Commanderie	126 000 €	32 m²	3 938 €
19/11/2025	9 Che Aux Raisins	85 000 €	27 m²	3 148 €
17/11/2025	27 Rue Des Tempetes	61 450 €	20 m²	3 073 €
06/11/2025	1 Rue Simon Dubois	87 200 €	24 m²	3 633 €
05/11/2025	36 Esp Parmentier	73 400 €	16 m²	4 588 €
23/10/2025	3 Rue Rothschild	68 240 €	21 m²	3 250 €
17/10/2025	12 Res Les Alizes 12 Rue Danvin	133 500 €	33 m²	4 045 €
24/09/2025	25 Res Les Corsaires	98 840 €	25 m²	3 954 €
23/09/2025	16 Rue Du Presbytere	58 000 €	18 m²	3 222 €
18/09/2025	37 Bd De Boulogne	200 000 €	24 m²	8 333 €
11/09/2025	2 Res Villas Opale Corps Garde	50 000 €	31 m²	1 613 €
10/09/2025	5 Rue Pierre Guilbert	81 000 €	24 m²	3 375 €
05/09/2025	8 Av Saint Exupery	115 000 €	30 m²	3 833 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).