145 900 €
T1
25 m²
BERCK
62600
+63%
vs marché
5 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
BERCK (62600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 545 €
Prix net vendeur
136 355 €
Frais de notaire
+11 178 €
Émoluments
1 784 €
Droits & taxes
8 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 078 €
Capital à emprunter
157 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 634 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 350 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 180 000 € | 38 630 € | 3,35% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 55 430 € | 3,50% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 73 130 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
4 200 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
350 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
294 €/an
GLI (3,0%)
126 €/an
Vacance locative
350 €/an
Total charges
1 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
350 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
4 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 350 €
Mensualité crédit
- 676 €
Charges mensuelles
- 116 €
Cashflow négatif ⚠
-443 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BERCK ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BERCK Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14b Rue Division Leclerc | 57 000 € | 18 m² | 3 167 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Michel | 112 150 € | 33 m² | 3 398 € |
| 19/12/2025 | 3 Res Les Avocettes A Fromen | 128 820 € | 34 m² | 3 789 € |
| 09/12/2025 | 72 Res La Commanderie | 126 000 € | 32 m² | 3 938 € |
| 19/11/2025 | 9 Che Aux Raisins | 85 000 € | 27 m² | 3 148 € |
| 17/11/2025 | 27 Rue Des Tempetes | 61 450 € | 20 m² | 3 073 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Simon Dubois | 87 200 € | 24 m² | 3 633 € |
| 05/11/2025 | 36 Esp Parmentier | 73 400 € | 16 m² | 4 588 € |
| 23/10/2025 | 3 Rue Rothschild | 68 240 € | 21 m² | 3 250 € |
| 17/10/2025 | 12 Res Les Alizes 12 Rue Danvin | 133 500 € | 33 m² | 4 045 € |
| 24/09/2025 | 25 Res Les Corsaires | 98 840 € | 25 m² | 3 954 € |
| 23/09/2025 | 16 Rue Du Presbytere | 58 000 € | 18 m² | 3 222 € |
| 18/09/2025 | 37 Bd De Boulogne | 200 000 € | 24 m² | 8 333 € |
| 11/09/2025 | 2 Res Villas Opale Corps Garde | 50 000 € | 31 m² | 1 613 € |
| 10/09/2025 | 5 Rue Pierre Guilbert | 81 000 € | 24 m² | 3 375 € |