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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 102 m²
F4 au 2ème étage à Berck Plage, construction neuve de 102 m² proche plage et commerce ! Comprenant : Entrée, cellier, wc, séjour-salon sur cuisine non équipée et non aménagée, cham...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 466 €/mois | 22 624 €/mois | 627 144 € | 71 799 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 659 880 € | 104 535 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 720 000 € | 164 655 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 788 880 € | 233 535 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 860 100 € | 304 755 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BERCK ↗ +11% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BERCK Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | 21 Esp Parmentier | 282 611 € | 88 m² | 3 211 € |
| 25/06/2025 | 18 Rue De L Imperatrice | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 07/05/2025 | 54 Rue Docteur Victor Menard | 502 000 € | 98 m² | 5 122 € |
| 02/05/2025 | 1 Res Villa Opale Grand Hotel | 348 100 € | 85 m² | 4 095 € |
| 22/04/2025 | 107 Av Du Maquis Du Vercors | 335 000 € | 98 m² | 3 418 € |
| 05/03/2025 | 1 Res L Esplanade Av Tattegrain | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 29/11/2024 | 31 Av Michel Malingre | 375 000 € | 89 m² | 4 213 € |
| 26/09/2024 | 39 Rue Division Leclerc | 248 000 € | 102 m² | 2 431 € |
| 16/08/2024 | 14a Rue Docteur Victor Menard | 252 000 € | 89 m² | 2 831 € |
| 20/06/2024 | 9 Rue Du Foier | 221 000 € | 85 m² | 2 600 € |
| 07/05/2024 | 33b Rue De L Imperatrice | 228 000 € | 81 m² | 2 815 € |
| 25/04/2024 | 15 Rue De Bouville | 30 000 € | 82 m² | 366 € |
| 28/02/2024 | 1 Res L Esplanade Av Tattegrain | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 14/02/2024 | 27 Rue Pierre Rivet | 200 500 € | 87 m² | 2 305 € |
| 27/12/2023 | 39 Rue Division Leclerc | 232 000 € | 85 m² | 2 729 € |