199 000 €
T3
80 m²
BERCK
62600
Retirée
-16%
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
BERCK (62600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 217 308 € | 24 922 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 36 214 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 57 094 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 80 974 € | 3,73% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 105 514 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,79%
11 520 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
960 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
806 €/an
GLI (3,0%)
346 €/an
Vacance locative
960 €/an
Total charges
3 711 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
960 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 960 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow négatif ⚠
-273 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Prix immobilier à Berck →Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BERCK ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BERCK Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BERCK
|
199 500 € | 2 525 € | 79 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 79 m² à BERCK |
|
T4 BERCK
|
199 500 € | 2 494 € | 80 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 80 m² à BERCK |
|
T3 BERCK
|
210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 80 m² à BERCK |
|
T3 BERCK
|
180 000 € | 1 978 € | 91 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 91 m² à BERCK |
|
T3 BERCK
|
180 000 € | 1 978 € | 91 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 91 m² à BERCK |
|
T5 BERCK
|
172 000 € | 1 933 € | 89 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 89 m² à BERCK |
|
T5 BERCK
|
172 000 € | 1 933 € | 89 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 89 m² à BERCK |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 29 Res Les Cormorans Rue St Josse | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 17/06/2026 | 11 Av Du Doc Quettier | 166 600 € | 61 m² | 2 731 € |
| 11/05/2026 | 98 Res Douceur Marine Rue Dr Calo | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 16/04/2026 | 25 Rue Carnot | 109 200 € | 66 m² | 1 655 € |
| 23/03/2026 | 15 Bd De Paris | 253 000 € | 60 m² | 4 217 € |
| 19/03/2026 | 11 Av Du Doc Quettier | 153 000 € | 61 m² | 2 508 € |
| 19/03/2026 | 8 Av Saint Exupery | 205 700 € | 92 m² | 2 236 € |
| 18/03/2026 | 38 Rue Gabriel Peri | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 11/03/2026 | 3 Rue Du Docteur Danvin | 137 500 € | 75 m² | 1 833 € |
| 16/02/2026 | 97 Av Saint Exupery | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 06/02/2026 | 219 Res Les Cormorans Av Quettier | 149 000 € | 66 m² | 2 258 € |
| 28/01/2026 | 15 Rue Du Foier | 222 000 € | 64 m² | 3 469 € |
| 30/12/2025 | 5 Av Du General De Gaulle | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Carnot | 141 000 € | 63 m² | 2 238 € |
| 29/12/2025 | 8 Av Saint Exupery | 205 900 € | 77 m² | 2 674 € |