175 000 €
T4
57 m²
BERCK
62600
+14%
vs marché
3 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 57 m²
BERCK (62600)
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 189 336 € | 19 905 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 29 289 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 46 389 € | 3,35% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 289 € | 3,45% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 86 469 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
7 524 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERCK ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERCK Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Che Aux Raisins | 305 000 € | 61 m² | 5 000 € |
| 29/12/2025 | 132 Av Du Doc Quettier | 196 070 € | 75 m² | 2 614 € |
| 24/12/2025 | 50 Res Hameau Hortensias-av Rep | 123 500 € | 43 m² | 2 872 € |
| 23/12/2025 | 50 Rue Sainte Marie | 137 000 € | 40 m² | 3 425 € |
| 20/11/2025 | 40 Rue Des Grognards | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 17/11/2025 | 15 Res Les Glycines 25 Che Genty | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 07/11/2025 | 86d Av Michel Malingre | 137 800 € | 48 m² | 2 871 € |
| 27/10/2025 | 16 Rue Eugene Trigoulet | 119 000 € | 74 m² | 1 608 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue De La Marine | 243 900 € | 67 m² | 3 640 € |
| 23/10/2025 | 11 Rue Du Temple | 117 500 € | 52 m² | 2 260 € |
| 23/10/2025 | 16 Rue Monseigneur | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |
| 20/10/2025 | 7 Imp Du Moulin Saint Jean | 137 000 € | 55 m² | 2 491 € |
| 20/10/2025 | 7 Imp Du Moulin Saint Jean | 137 000 € | 40 m² | 3 425 € |
| 10/10/2025 | 15 Rue Des Patures | 131 000 € | 50 m² | 2 620 € |
| 07/10/2025 | 34 Rue De La Paix Itzhak Rabin | 77 000 € | 39 m² | 1 974 € |