272 800 €
T5
110 m²
BERAT
31370
Retirée
+2%
vs marché
2 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 800 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 110 m²
BERAT (31370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 747 €
Prix net vendeur
261 053 €
Frais de notaire
+19 731 €
Émoluments
2 979 €
Droits & taxes
15 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 531 €
Capital à emprunter
292 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 297 360 € | 34 083 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 312 840 € | 49 563 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 341 280 € | 78 003 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 110 643 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 144 423 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
7 920 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
3 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
660 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
7 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 660 €
Mensualité crédit
- 1 265 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-864 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERAT ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/12/2025 | 260 Rte Du Bois De La Pierre | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 18/12/2025 | 95 Che De La Carrere | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |
| 27/11/2025 | 21 Che De Bedet | 271 000 € | 97 m² | 2 794 € |
| 26/11/2025 | 576 Che De La Grangette | 216 243 € | 97 m² | 2 229 € |
| 21/11/2025 | 13 Rue Des Magnolias | 272 000 € | 113 m² | 2 407 € |
| 03/09/2025 | 133 Che Du Magnon | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 22/08/2025 | 7 Imp Picohort | 216 000 € | 96 m² | 2 250 € |
| 26/07/2025 | 150 Che De La Carrere | 263 500 € | 110 m² | 2 395 € |
| 18/07/2025 | 8 Rue Du Chasselas | 297 250 € | 95 m² | 3 129 € |
| 15/07/2025 | 515 Che Carrete | 321 500 € | 128 m² | 2 512 € |
| 04/07/2025 | 241 Che De La Lane | 309 780 € | 121 m² | 2 560 € |
| 30/06/2025 | 1030 Che Des Crocs | 318 000 € | 121 m² | 2 628 € |
| 28/03/2025 | 200 Che Du Fort | 280 663 € | 90 m² | 3 118 € |
| 25/02/2025 | 1 Imp Des Pyrenees | 193 000 € | 120 m² | 1 608 € |
| 13/02/2025 | 2115 Rte De Toulouse | 176 850 € | 117 m² | 1 512 € |