275 000 €
T5
121 m²
BENQUET
40280
Retirée
+3%
vs marché
2 273
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 121 m²
BENQUET (40280) • Benquet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 296 604 € | 31 217 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 773 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 72 653 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 293 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 135 413 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
15 972 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BENQUET ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BENQUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BENQUET
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275 000 € | 2 273 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE DU MONT
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272 000 € | 2 230 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE DU MONT
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272 000 € | 2 230 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE DU MONT
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272 000 € | 2 230 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE DU MONT
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278 000 € | 2 224 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 ST PIERRE DU MONT
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269 000 € | 1 842 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T7 ST PIERRE DU MONT
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269 000 € | 1 921 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 ST PIERRE DU MONT
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285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BENQUET
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264 000 € | 2 182 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 BENQUET
|
291 500 € | 2 192 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE DU MONT
|
254 400 € | 2 085 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DU MONT
|
249 000 € | 2 110 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 BENQUET
|
249 000 € | 1 886 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 BENQUET
|
239 900 € | 1 714 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 1019 Rte De La Gare | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |
| 03/10/2025 | 973 Rte De Bretagne | 239 900 € | 140 m² | 1 714 € |
| 23/09/2025 | 579 Rte De La Gare | 233 000 € | 106 m² | 2 198 € |
| 05/09/2025 | 134 Rte De Saint Jacques | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 20/06/2025 | 1868 Rte De Saint Perdon | 293 500 € | 124 m² | 2 367 € |
| 10/06/2025 | 217 Che D'estienne | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 15/04/2025 | 4 All Beau Soleil | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 24/10/2024 | 1675 Rte De Saint Perdon | 1 220 000 € | 131 m² | 9 313 € |
| 23/09/2024 | 517 Che De Pechicot | 360 000 € | 135 m² | 2 667 € |
| 13/08/2024 | 1532 Rte De Saint Perdon | 323 000 € | 100 m² | 3 230 € |
| 11/07/2024 | 6 Rte De Saint Perdon | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 26/06/2024 | 6 All Des Pres Du Marquis | 229 850 € | 96 m² | 2 394 € |
| 07/06/2024 | 22 All De Saint Jean | 238 600 € | 117 m² | 2 039 € |
| 03/04/2024 | 1 All Des Pres Du Marquis | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 10/10/2023 | 493 Rte De La Gare | 361 500 € | 131 m² | 2 760 € |