215 000 €
T6
109 m²
BENQUET
40280
-7%
vs marché
1 972
€/m²
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Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
BENQUET (40280)
Terrain
4 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 232 260 € | 24 417 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 243 720 € | 35 877 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 264 780 € | 56 937 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 80 157 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 105 957 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
14 388 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 1019 Rte De La Gare | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |
| 23/09/2025 | 579 Rte De La Gare | 233 000 € | 106 m² | 2 198 € |
| 05/09/2025 | 134 Rte De Saint Jacques | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 20/06/2025 | 1868 Rte De Saint Perdon | 293 500 € | 124 m² | 2 367 € |
| 10/06/2025 | 217 Che D'estienne | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 15/04/2025 | 4 All Beau Soleil | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 13/08/2024 | 1532 Rte De Saint Perdon | 323 000 € | 100 m² | 3 230 € |
| 11/07/2024 | 6 Rte De Saint Perdon | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 26/06/2024 | 6 All Des Pres Du Marquis | 229 850 € | 96 m² | 2 394 € |
| 07/06/2024 | 22 All De Saint Jean | 238 600 € | 117 m² | 2 039 € |
| 29/04/2024 | 100 Che De Labenelle | 81 000 € | 95 m² | 853 € |
| 04/04/2024 | 29 Imp Du Marquis | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 03/04/2024 | 1 All Des Pres Du Marquis | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 05/03/2024 | 29 Rue Lotissement Jeanloste | 164 000 € | 94 m² | 1 745 € |
| 11/09/2023 | 161b Av De L Alsace | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |