420 000 €
T10
522 m²
BENQUE
31420
-31%
vs marché
805
€/m²
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Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 10 pièces • 522 m²
BENQUE (31420) • Benque
Terrain
8 792 m²
Construction
1750
Jardin
Garage
DPE
E
194 kWh/m²
GES
E
56 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Laissez-vous séduire par cette superbe demeure de caractère de 1750, pleine de charme et d'authenticité. Derrière sa façade symétrique, typique des demeures bourgeoises du XVIIIe s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 154 €
Prix net vendeur
403 846 €
Frais de notaire
+29 524 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 524 €
Capital à emprunter
449 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 382 €/mois | 16 309 €/mois | 452 088 € | 47 517 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 953 €/mois | 11 979 €/mois | 474 360 € | 69 789 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 515 160 € | 110 589 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 563 040 € | 158 469 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 614 100 € | 209 529 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,41%
68 904 €/an
Rendement net
11,17%
après charges
Cashflow
+1 959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 742 €/an
Charges copro. NR
3 132 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 823 €/an
GLI (3,0%)
2 067 €/an
Vacance locative
5 740 €/an
Total charges
22 008 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 742 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
68 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 742 €
Mensualité crédit
- 1 948 €
Charges mensuelles
- 1 834 €
Cashflow positif ✔
+1 959 €
Ratio couverture
34%
Stats Marché
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