172 500 €
T6
81 m²
BENON
17170
-12%
vs marché
2 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 500 €
Maison • 6 pièces • 81 m²
BENON (17170)
DPE
D
230 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 214 €
Prix net vendeur
164 286 €
Frais de notaire
+13 093 €
Émoluments
2 051 €
Droits & taxes
9 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 593 €
Capital à emprunter
185 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 186 648 € | 19 615 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 195 840 € | 28 807 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 212 760 € | 45 727 € | 3,35% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 64 327 € | 3,45% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 85 267 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
10 692 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BENON
|
172 500 € | 2 130 € | 81 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 3 Rue Des Eprinchards | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 26/11/2025 | 6 Rue Du Fief Du Bois | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 24/11/2025 | 482 Che De Lafond | 214 950 € | 85 m² | 2 529 € |
| 21/11/2025 | 6 Che De La Parisienne | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 04/11/2025 | 4 Rue Des Capucines | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 31/10/2025 | 3 Rue Du Fief Saint Michel | 180 800 € | 95 m² | 1 903 € |
| 14/10/2025 | 10 Rue Chante Merle | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 30/07/2025 | 11 Rue Du Fief Du Bois | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 26/06/2025 | 13 Rue Des Gentilshommes | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 22/01/2025 | 5c Rue Des Moulins | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 17/01/2025 | 9 Imp Des Eglantiers | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 17/12/2024 | 252 Che De Lafond | 246 550 € | 96 m² | 2 568 € |
| 11/12/2024 | 10 Imp Des Chenes | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 14/11/2024 | 5190 Plaisance | 1 452 735 € | 78 m² | 18 625 € |
| 07/10/2024 | 3 Imp Des Sources | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |