278 800 €
T4
102 m²
BENON
17170
+14%
vs marché
2 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 800 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
BENON (17170)
Terrain
970 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 006 €
Prix net vendeur
266 794 €
Frais de notaire
+20 124 €
Émoluments
3 034 €
Droits & taxes
15 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 924 €
Capital à emprunter
298 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 579 €/mois | 10 845 €/mois | 300 636 € | 31 605 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 315 480 € | 46 449 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 73 509 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 103 689 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 137 169 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
13 464 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BENON ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 000 € | 2 523 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 BENON
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275 000 € | 2 523 € | 109 m² | 5 | Voir |
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275 000 € | 2 523 € | 109 m² | 5 | Voir |
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275 000 € | 2 523 € | 109 m² | 5 | Voir |
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266 328 € | 2 663 € | 100 m² | 5 | Voir |
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266 328 € | 2 663 € | 100 m² | 5 | Voir |
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265 100 € | 2 651 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5 Rue Des Mesanges | 275 000 € | 118 m² | 2 331 € |
| 12/12/2025 | 20 Rue Du Carrosse | 352 550 € | 118 m² | 2 988 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue Des Eprinchards | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 26/11/2025 | 6 Rue Du Fief Du Bois | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 24/11/2025 | 482 Che De Lafond | 214 950 € | 85 m² | 2 529 € |
| 04/11/2025 | 4 Rue Des Capucines | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 31/10/2025 | 3 Rue Du Fief Saint Michel | 180 800 € | 95 m² | 1 903 € |
| 22/10/2025 | 109 Che De La Parisienne | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 14/10/2025 | 10 Rue Chante Merle | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 29/08/2025 | 16 Rue Des Capucines | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 30/07/2025 | 11 Rue Du Fief Du Bois | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 26/06/2025 | 13 Rue Des Gentilshommes | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 06/06/2025 | 25c Rue Quincampois | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 24/03/2025 | 18 Chante Alouette | 169 000 € | 109 m² | 1 550 € |
| 22/01/2025 | 7 Pl De L Eglise | 56 000 € | 120 m² | 467 € |