184 222 €
T3
63 m²
BENON
17170
+62%
vs marché
2 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 222 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
BENON (17170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 222 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 772 €
Prix net vendeur
175 450 €
Frais de notaire
+13 859 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 081 €
Capital à emprunter
198 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 199 248 € | 20 976 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 209 040 € | 30 768 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 48 708 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 68 688 € | 3,45% |
| 25 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 269 100 € | 90 828 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
8 316 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BENON ↘ -22.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 6 Che De La Parisienne | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 26/06/2025 | 13 Rue Des Gentilshommes | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 11/12/2024 | 10 Imp Des Chenes | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 14/11/2024 | 5190 Plaisance | 1 452 735 € | 78 m² | 18 625 € |
| 24/04/2024 | 5267 Rue Du Fief Saint Michel | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 21/03/2024 | 6 Che De La Parisienne | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 08/03/2024 | 24 Rue Quincampois | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 12/09/2023 | 4 Rue Du Lavoir | 72 000 € | 56 m² | 1 286 € |