312 743 €
T5
100 m²
BENON
17170
+36%
vs marché
3 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 743 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BENON (17170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 743 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 893 €
Prix net vendeur
297 850 €
Frais de notaire
+22 255 €
Émoluments
3 332 €
Droits & taxes
17 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 998 €
Capital à emprunter
334 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 011 €/mois | 12 155 €/mois | 336 924 € | 35 426 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 353 520 € | 52 022 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 383 940 € | 82 442 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 116 342 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 153 602 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
13 200 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BENON ↗ +2.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BENON
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313 202 € | 2 847 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 LA LAIGNE
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306 000 € | 2 833 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 FERRIERES
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320 000 € | 2 936 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 FERRIERES
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320 000 € | 2 936 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 FERRIERES
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320 000 € | 2 936 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 FERRIERES
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323 000 € | 2 737 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 FERRIERES
|
324 000 € | 2 972 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 FERRIERES
|
324 000 € | 2 972 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 FERRIERES
|
324 000 € | 2 972 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 FERRIERES
|
326 000 € | 3 165 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 FERRIERES
|
329 000 € | 2 653 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LIVERSAY
|
279 800 € | 2 615 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LIVERSAY
|
279 000 € | 2 250 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA RONDE
|
276 000 € | 2 936 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA RONDE
|
276 000 € | 2 936 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5 Rue Des Mesanges | 275 000 € | 118 m² | 2 331 € |
| 12/12/2025 | 20 Rue Du Carrosse | 352 550 € | 118 m² | 2 988 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue Des Eprinchards | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 26/11/2025 | 6 Rue Du Fief Du Bois | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 24/11/2025 | 482 Che De Lafond | 214 950 € | 85 m² | 2 529 € |
| 04/11/2025 | 4 Rue Des Capucines | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 31/10/2025 | 3 Rue Du Fief Saint Michel | 180 800 € | 95 m² | 1 903 € |
| 22/10/2025 | 109 Che De La Parisienne | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 14/10/2025 | 10 Rue Chante Merle | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 29/08/2025 | 16 Rue Des Capucines | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 30/07/2025 | 11 Rue Du Fief Du Bois | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 26/06/2025 | 13 Rue Des Gentilshommes | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 06/06/2025 | 25c Rue Quincampois | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 24/03/2025 | 18 Chante Alouette | 169 000 € | 109 m² | 1 550 € |
| 22/01/2025 | 7 Pl De L Eglise | 56 000 € | 120 m² | 467 € |