282 000 €
T5
156 m²
BENON
17170
-21%
vs marché
1 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
BENON (17170) • Benon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 846 €
Prix net vendeur
271 154 €
Frais de notaire
+20 424 €
Émoluments
3 076 €
Droits & taxes
15 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 424 €
Capital à emprunter
302 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 621 €/mois | 10 973 €/mois | 304 164 € | 31 983 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 319 200 € | 47 019 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 346 680 € | 74 499 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 105 099 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 138 819 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
20 592 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BENON ↗ +2.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BENON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BENON
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282 000 € | 1 808 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T6 LA RONDE
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291 200 € | 1 664 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA RONDE
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291 200 € | 1 664 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T5 LA RONDE
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296 000 € | 1 691 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LIVERSAY
|
296 000 € | 1 910 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 COURCON
|
297 000 € | 1 856 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA RONDE
|
297 000 € | 1 833 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T6 LA RONDE
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297 000 € | 1 856 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 LA RONDE
|
297 000 € | 1 833 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 COURCON
|
297 000 € | 1 856 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 COURCON
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297 000 € | 1 856 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 COURCON
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297 000 € | 1 856 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 LA RONDE
|
299 000 € | 1 812 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA RONDE
|
299 000 € | 1 812 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA RONDE
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299 000 € | 1 812 € | 165 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 5156 Le Peu | 202 650 € | 146 m² | 1 388 € |
| 20/12/2024 | 5140 Lafond | 171 000 € | 129 m² | 1 326 € |
| 12/09/2024 | 31a Rue Quincampois | 323 000 € | 157 m² | 2 057 € |
| 06/09/2024 | 22 Rue Quincampois | 234 850 € | 154 m² | 1 525 € |
| 28/05/2024 | 9 Rue Richard Coeur De Lion | 180 000 € | 126 m² | 1 429 € |
| 13/03/2024 | 6 Rue Chateau Musset | 205 900 € | 170 m² | 1 211 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue Du Cdt De La Motte Rouge | 312 000 € | 137 m² | 2 277 € |