405 000 €

T4 97 m²

BENODET 29950

Retirée

+6% vs marché

4 175 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

405 000 €

Annonce retirée

Voir l'annonce

Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²

BENODET (29950)

Copropriété 8 lots

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C

GES C 5 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Au coeur de la station balnéaire de BENODET, idéalement placée à 100 m de la Corniche de la Plage et des animations du bord de mer (Casino, Cinéma, balnéothérapie, plage du Trez) ,...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 405 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 286 €

Prix net vendeur 385 714 €

Frais de notaire +28 281 €

Émoluments 4 174 €

Droits & taxes 22 757 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 433 281 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 433 281 €

Capital à emprunter 433 281 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 188 €/mois	15 721 €/mois	435 792 €	45 840 €	3,20%
10 ans	3 811 €/mois	11 548 €/mois	457 320 €	67 368 €	3,25%
15 ans	2 759 €/mois	8 361 €/mois	496 620 €	106 668 €	3,35%
20 ans	2 252 €/mois	6 824 €/mois	540 480 €	150 528 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 963 €/mois	5 948 €/mois	588 900 €	198 948 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,16%

12 804 €/an

Rendement net

1,99%

après charges

Cashflow

-1 809 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 4p, BENODET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, BENODET ↗ +7.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, BENODET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 BENODET	405 000 €	4 175 €	97 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/08/2025	7 Rue Laennec	400 000 €	90 m²	4 444 €
17/03/2025	5089f Che De Kersale	348 820 €	80 m²	4 360 €
17/12/2024	6 Rue Duguay Trouin	320 000 €	81 m²	3 951 €
18/07/2024	7 Rue Du Poulquer	321 290 €	97 m²	3 312 €
25/01/2024	13 Rue Des Mouettes	444 600 €	85 m²	5 231 €
05/12/2023	106 Av De La Plage	220 000 €	84 m²	2 619 €
15/09/2023	5089f Che De Kersale	315 320 €	80 m²	3 942 €
27/07/2023	10 Rue Du Meneyer	335 000 €	85 m²	3 941 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).