448 232 €
T3
67 m²
BENODET
29950
+104%
vs marché
6 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 232 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
BENODET (29950)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 232 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 368 €
Prix net vendeur
424 864 €
Frais de notaire
+30 966 €
Émoluments
4 550 €
Droits & taxes
25 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 198 €
Capital à emprunter
479 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 738 €/mois | 17 388 €/mois | 481 992 € | 50 714 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 74 402 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 549 180 € | 117 902 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 166 322 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 651 300 € | 220 022 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
8 844 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-2 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BENODET ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BENODET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 41 Cor De La Plage | 208 768 € | 49 m² | 4 261 € |
| 14/10/2025 | 9 Av Du Fort | 327 400 € | 52 m² | 6 296 € |
| 22/09/2025 | 4b Rue Jean Charcot | 204 640 € | 51 m² | 4 013 € |
| 25/07/2025 | 3 Av De La Plage | 382 800 € | 56 m² | 6 836 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Surcouf | 220 000 € | 54 m² | 4 074 € |
| 08/04/2025 | 4 Rue De Kersale | 131 000 € | 59 m² | 2 220 € |
| 28/03/2025 | 21 Av De La Mer | 142 500 € | 68 m² | 2 096 € |
| 17/03/2025 | 5089f Che De Kersale | 348 820 € | 80 m² | 4 360 € |
| 05/03/2025 | 5435f Cor De La Plage | 240 000 € | 59 m² | 4 068 € |
| 08/01/2025 | 2 Av De L Odet | 300 000 € | 47 m² | 6 383 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Duguay Trouin | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 20/11/2024 | 108ter Av De La Plage | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 30/10/2024 | 50 Av De La Plage | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 14/10/2024 | 2 Carn Louarn | 109 000 € | 53 m² | 2 057 € |
| 14/10/2024 | 2 Carn Louarn | 109 000 € | 59 m² | 1 847 € |