335 500 €
T3
90 m²
BENODET
29950
-5%
vs marché
3 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 500 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
BENODET (29950)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 976 €
Prix net vendeur
319 524 €
Frais de notaire
+23 741 €
Émoluments
3 540 €
Droits & taxes
18 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 241 €
Capital à emprunter
359 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 294 €/mois | 13 012 €/mois | 360 696 € | 37 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 378 240 € | 54 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 410 400 € | 87 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 446 160 € | 122 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 485 700 € | 162 384 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
11 880 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BENODET ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BENODET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GOUESNACH
|
335 300 € | 3 021 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOUESNACH
|
336 600 € | 3 206 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOUESNACH
|
333 585 € | 3 239 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOUESNACH
|
333 585 € | 3 239 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOUESNACH
|
333 585 € | 3 239 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOUESNACH
|
333 585 € | 3 239 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 GOUESNACH
|
330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOUESNACH
|
330 000 € | 3 267 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T4 CLOHARS FOUESNANT
|
341 250 € | 3 592 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLOHARS FOUESNANT
|
341 250 € | 3 592 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 BENODET
|
327 740 € | 2 979 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 GOUESNACH
|
326 900 € | 2 972 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 BENODET
|
325 900 € | 2 963 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENODET
|
325 100 € | 2 983 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 BENODET
|
347 000 € | 3 243 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 5495f All Ar Gall | 224 350 € | 72 m² | 3 116 € |
| 18/07/2025 | 14 Rue Des Acacias | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 03/07/2025 | 18 Rte De Kerangales | 855 000 € | 80 m² | 10 688 € |
| 16/06/2025 | 30 Av De Kercreven | 600 000 € | 90 m² | 6 667 € |
| 10/06/2025 | 22 Av De La Mer | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Emile Simon | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 30/04/2025 | 23 Imp De Keranguyon Vihan | 374 060 € | 71 m² | 5 268 € |
| 30/04/2025 | 63 Rte De Guenodou | 282 000 € | 100 m² | 2 820 € |
| 24/04/2025 | 17 Rue Surcouf | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 15/04/2025 | 47 Av De Kersale | 221 760 € | 84 m² | 2 640 € |
| 14/04/2025 | 51 Av De Kersale | 230 670 € | 84 m² | 2 746 € |
| 04/04/2025 | 22 Rue Marie Pasteur | 268 704 € | 85 m² | 3 161 € |
| 03/04/2025 | 42 Rue Marie Pasteur | 234 630 € | 85 m² | 2 760 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Marie Pasteur | 247 500 € | 90 m² | 2 750 € |
| 28/03/2025 | 44 Rue Marie Pasteur | 232 650 € | 84 m² | 2 770 € |