161 250 €
T4
55 m²
BENODET
29950
-26%
vs marché
2 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 250 €
Appartement T4 • 4 pièces • 55 m²
BENODET (29950)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 250 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 406 €
Prix net vendeur
152 844 €
Frais de notaire
+12 309 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 559 €
Capital à emprunter
173 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 174 300 € | 18 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 182 760 € | 26 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 198 180 € | 41 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 60 277 € | 3,45% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 79 597 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
7 260 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BENODET ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BENODET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 42b Av De La Plage | 218 000 € | 45 m² | 4 844 € |
| 30/10/2025 | 41 Cor De La Plage | 208 768 € | 49 m² | 4 261 € |
| 14/10/2025 | 9 Av Du Fort | 327 400 € | 52 m² | 6 296 € |
| 09/10/2025 | 6a Rue Jean Charcot | 119 153 € | 38 m² | 3 136 € |
| 22/09/2025 | 4b Rue Jean Charcot | 204 640 € | 51 m² | 4 013 € |
| 03/09/2025 | 433f Che De Kersale | 228 469 € | 46 m² | 4 967 € |
| 29/08/2025 | 5375f Golf De L'odet | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 25/07/2025 | 3 Av De La Plage | 382 800 € | 56 m² | 6 836 € |
| 07/07/2025 | 5375f Golf De L'odet | 122 600 € | 46 m² | 2 665 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Surcouf | 220 000 € | 54 m² | 4 074 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue De Kersale | 255 990 € | 45 m² | 5 689 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Laennec | 149 545 € | 44 m² | 3 399 € |
| 26/05/2025 | 3 Av De L Anse De Penfoul | 126 700 € | 38 m² | 3 334 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Duguay Trouin | 196 281 € | 43 m² | 4 565 € |
| 08/04/2025 | 4 Rue De Kersale | 131 000 € | 59 m² | 2 220 € |