613 423 €
T6
148 m²
BENODET
29950
+20%
vs marché
4 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit613 423 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
BENODET (29950) • Bénodet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
613 423 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 415 €
Prix net vendeur
587 008 €
Frais de notaire
+42 087 €
Émoluments
6 104 €
Droits & taxes
34 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
655 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
655 510 €
Capital à emprunter
655 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 835 €/mois | 23 742 €/mois | 658 140 € | 68 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 690 120 € | 100 161 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 748 800 € | 158 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 406 €/mois | 10 321 €/mois | 817 440 € | 227 481 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 890 700 € | 300 741 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
19 536 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-2 726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BENODET ↗ +1.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BENODET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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615 000 € | 3 361 € | 183 m² | 6 | Voir |
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615 000 € | 3 361 € | 183 m² | 6 | Voir |
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615 000 € | 3 361 € | 183 m² | 6 | Voir |
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T6 BENODET
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625 000 € | 3 676 € | 170 m² | 6 | Voir |
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599 900 € | 3 333 € | 180 m² | 6 | Voir |
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599 500 € | 4 023 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T9 BENODET
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597 000 € | 4 034 € | 148 m² | 9 | Voir |
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591 000 € | 3 888 € | 152 m² | 8 | Voir |
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T8 GOUESNACH
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577 500 € | 3 775 € | 153 m² | 8 | Voir |
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T6 GOUESNACH
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575 850 € | 3 814 € | 151 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 3 Rue Des Acacias | 410 000 € | 135 m² | 3 037 € |
| 22/09/2025 | 15 Cor De La Mer | 1 558 500 € | 151 m² | 10 321 € |
| 16/09/2025 | 12 Rue Des Rhododendrons | 658 502 € | 136 m² | 4 842 € |
| 05/09/2025 | 20b Av De La Mer | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 12/08/2025 | 1 Rue Marie Pasteur | 460 000 € | 125 m² | 3 680 € |
| 06/08/2025 | 11 Kerlouga | 487 500 € | 140 m² | 3 482 € |
| 31/07/2025 | 14 Rue Surcouf | 500 000 € | 134 m² | 3 731 € |
| 10/07/2025 | 12 Rue Coat Fao | 525 930 € | 127 m² | 4 141 € |
| 04/07/2025 | 22 Av De L Odet | 451 400 € | 126 m² | 3 583 € |
| 30/06/2025 | 4 Imp Des Acacias | 384 000 € | 137 m² | 2 803 € |
| 22/05/2025 | 27 Rue De Fort Cigogne | 573 300 € | 155 m² | 3 699 € |
| 28/03/2025 | 73a Ty Banal | 478 056 € | 173 m² | 2 763 € |
| 12/02/2025 | 3q Rte De Poulmic | 590 000 € | 163 m² | 3 620 € |
| 28/01/2025 | 41 Rte De Clohars Fouesnant | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 17/12/2024 | 26b Rue Du Meneyer | 508 520 € | 124 m² | 4 101 € |