185 500 €
T2
43 m²
BENODET
29950
+13%
vs marché
4 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BENODET (29950) • Bénodet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 500 €
Prix net vendeur
175 000 €
Frais de notaire
+13 829 €
Émoluments
2 154 €
Droits & taxes
10 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 329 €
Capital à emprunter
199 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 200 172 € | 20 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 209 880 € | 30 484 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 227 700 € | 48 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 68 044 € | 3,40% |
| 25 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 269 400 € | 90 004 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
5 676 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BENODET ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BENODET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 42b Av De La Plage | 218 000 € | 45 m² | 4 844 € |
| 30/10/2025 | 5089f Che De Kersale | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 30/10/2025 | 41 Cor De La Plage | 208 768 € | 49 m² | 4 261 € |
| 14/10/2025 | 9 Av Du Fort | 327 400 € | 52 m² | 6 296 € |
| 13/10/2025 | 5375f Golf De L'odet | 100 770 € | 27 m² | 3 732 € |
| 09/10/2025 | 6a Rue Jean Charcot | 119 153 € | 38 m² | 3 136 € |
| 22/09/2025 | 4b Rue Jean Charcot | 204 640 € | 51 m² | 4 013 € |
| 13/09/2025 | 5089f Che De Kersale | 90 100 € | 28 m² | 3 218 € |
| 03/09/2025 | 433f Che De Kersale | 228 469 € | 46 m² | 4 967 € |
| 29/08/2025 | 5375f Golf De L'odet | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 28/08/2025 | 5375f Golf De L'odet | 90 250 € | 27 m² | 3 343 € |
| 31/07/2025 | 5435f Cor De La Plage | 88 750 € | 25 m² | 3 550 € |
| 25/07/2025 | 3 Av De La Plage | 382 800 € | 56 m² | 6 836 € |
| 07/07/2025 | 5375f Golf De L'odet | 122 600 € | 46 m² | 2 665 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Surcouf | 220 000 € | 54 m² | 4 074 € |