117 000 €
T2
32 m²
BENODET
29950
-7%
vs marché
3 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
BENODET (29950)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 623 €
Prix net vendeur
110 377 €
Frais de notaire
+9 396 €
Émoluments
1 534 €
Droits & taxes
6 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 396 €
Capital à emprunter
126 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 126 924 € | 13 168 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 133 080 € | 19 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 144 360 € | 30 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 157 680 € | 43 924 € | 3,45% |
| 25 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 171 900 € | 58 144 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
4 224 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BENODET ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BENODET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BENODET
3 806-3 956€
135j
4 148-4 298€
186j
4 239-4 389€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 42b Av De La Plage | 218 000 € | 45 m² | 4 844 € |
| 30/10/2025 | 41 Cor De La Plage | 208 768 € | 49 m² | 4 261 € |
| 30/10/2025 | 5089f Che De Kersale | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 14/10/2025 | 9 Av Du Fort | 327 400 € | 52 m² | 6 296 € |
| 13/10/2025 | 5375f Golf De L'odet | 100 770 € | 27 m² | 3 732 € |
| 09/10/2025 | 6a Rue Jean Charcot | 119 153 € | 38 m² | 3 136 € |
| 22/09/2025 | 4b Rue Jean Charcot | 204 640 € | 51 m² | 4 013 € |
| 13/09/2025 | 5089f Che De Kersale | 90 100 € | 28 m² | 3 218 € |
| 03/09/2025 | 433f Che De Kersale | 228 469 € | 46 m² | 4 967 € |
| 29/08/2025 | 5375f Golf De L'odet | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 28/08/2025 | 5375f Golf De L'odet | 90 250 € | 27 m² | 3 343 € |
| 31/07/2025 | 5435f Cor De La Plage | 88 750 € | 25 m² | 3 550 € |
| 22/07/2025 | 4 Rue De Kersale | 100 000 € | 22 m² | 4 545 € |
| 07/07/2025 | 5375f Golf De L'odet | 122 600 € | 46 m² | 2 665 € |
| 25/06/2025 | 5089f Che De Kersale | 100 965 € | 22 m² | 4 589 € |