388 500 €
T4
81 m²
BENODET
29950
Retirée
+21%
vs marché
4 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 500 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
BENODET (29950) • Bénodet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 500 €
Prix net vendeur
370 000 €
Frais de notaire
+27 204 €
Émoluments
4 024 €
Droits & taxes
21 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 704 €
Capital à emprunter
415 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 935 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 656 €/mois | 11 079 €/mois | 438 720 € | 64 587 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 476 460 € | 102 327 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 144 267 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 564 900 € | 190 767 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
10 692 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BENODET ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BENODET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | 7 Rue Laennec | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 28/03/2025 | 21 Av De La Mer | 142 500 € | 68 m² | 2 096 € |
| 17/03/2025 | 5089f Che De Kersale | 348 820 € | 80 m² | 4 360 € |
| 17/12/2024 | 6 Rue Duguay Trouin | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 20/11/2024 | 108ter Av De La Plage | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 18/07/2024 | 7 Rue Du Poulquer | 321 290 € | 97 m² | 3 312 € |
| 10/04/2024 | 3 Rue De Kerguelen | 178 838 € | 64 m² | 2 794 € |
| 12/02/2024 | 33 Av De La Plage | 231 000 € | 69 m² | 3 348 € |
| 25/01/2024 | 13 Rue Des Mouettes | 444 600 € | 85 m² | 5 231 € |
| 22/12/2023 | 2 All De Kermoor | 355 000 € | 75 m² | 4 733 € |
| 05/12/2023 | 106 Av De La Plage | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 13/10/2023 | 7 Rue Du Poulquer | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 15/09/2023 | 5089f Che De Kersale | 315 320 € | 80 m² | 3 942 € |
| 27/07/2023 | 10 Rue Du Meneyer | 335 000 € | 85 m² | 3 941 € |
| 30/06/2023 | 2 Rue De Kerloch | 323 500 € | 70 m² | 4 621 € |