281 900 €
T2
70 m²
BENODET
29950
Retirée
+22%
vs marché
4 027
€/m²
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Créer un compte gratuit281 900 €
Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 70 m²
BENODET (29950) • Bénodet
Terrain
354 m²
Calme
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 424 €
Prix net vendeur
268 476 €
Frais de notaire
+20 240 €
Émoluments
3 050 €
Droits & taxes
15 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 140 €
Capital à emprunter
302 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 618 €/mois | 10 964 €/mois | 303 912 € | 31 986 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 318 840 € | 46 914 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 346 320 € | 74 394 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 104 874 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 138 774 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
9 240 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/09/2025 | 5495f All Ar Gall | 224 350 € | 72 m² | 3 116 € |
| 03/07/2025 | 18 Rte De Kerangales | 855 000 € | 80 m² | 10 688 € |
| 16/06/2025 | 30 Av De Kercreven | 600 000 € | 90 m² | 6 667 € |
| 16/06/2025 | 30 Av De Kercreven | 600 000 € | 50 m² | 12 000 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Emile Simon | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 30/04/2025 | 23 Imp De Keranguyon Vihan | 374 060 € | 71 m² | 5 268 € |
| 15/04/2025 | 47 Av De Kersale | 221 760 € | 84 m² | 2 640 € |
| 14/04/2025 | 51 Av De Kersale | 230 670 € | 84 m² | 2 746 € |
| 04/04/2025 | 22 Rue Marie Pasteur | 268 704 € | 85 m² | 3 161 € |
| 03/04/2025 | 42 Rue Marie Pasteur | 234 630 € | 85 m² | 2 760 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Marie Pasteur | 247 500 € | 90 m² | 2 750 € |
| 28/03/2025 | 44 Rue Marie Pasteur | 232 650 € | 84 m² | 2 770 € |
| 07/03/2025 | 49 Av De Kersale | 224 000 € | 84 m² | 2 667 € |
| 28/01/2025 | 40 Rue Marie Pasteur | 237 000 € | 85 m² | 2 788 € |
| 15/11/2024 | 28 Rue De Kerambechennec | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |