254 400 €
T3
59 m²
BENESSE MAREMNE
40230
+23%
vs marché
4 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
BENESSE MAREMNE (40230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 263 €
Prix net vendeur
241 137 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 765 €
Capital à emprunter
272 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 274 344 € | 28 856 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 42 392 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 312 660 € | 67 172 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 341 760 € | 96 272 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 372 600 € | 127 112 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,90%
9 912 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
826 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
694 €/an
GLI (3,0%)
297 €/an
Vacance locative
826 €/an
Total charges
3 125 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
826 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
9 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 826 €
Mensualité crédit
- 1 180 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-615 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BENESSE MAREMNE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BENESSE MAREMNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 173 Rte D'angresse | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 23/10/2025 | 515 All D'aouce | 186 000 € | 43 m² | 4 326 € |
| 08/09/2025 | 173 Rte D'angresse | 157 000 € | 51 m² | 3 078 € |
| 24/07/2025 | 360 All D'aouce | 211 700 € | 59 m² | 3 588 € |
| 17/06/2025 | 64 Rue Des Papillons | 155 000 € | 41 m² | 3 780 € |
| 16/04/2025 | 360 All D'aouce | 195 238 € | 60 m² | 3 254 € |
| 29/01/2025 | 360 All D'aouce | 214 000 € | 61 m² | 3 508 € |
| 20/12/2024 | 737 All D'aouce | 257 500 € | 63 m² | 4 087 € |
| 24/09/2024 | 675 Rte De Bayonne | 197 000 € | 44 m² | 4 477 € |
| 22/05/2024 | 173 Rte D'angresse | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 17/05/2024 | 360 All D'aouce | 195 000 € | 48 m² | 4 063 € |
| 07/03/2024 | 193 Rue Maurice Genevoix | 171 140 € | 45 m² | 3 803 € |
| 07/03/2024 | 360 All D'aouce | 248 000 € | 62 m² | 4 000 € |
| 21/02/2024 | 45 Rte D'angresse | 185 000 € | 61 m² | 3 033 € |
| 29/01/2024 | 360 All D'aouce | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |