692 000 €
T5
114 m²
BENESSE MAREMNE
40230
+47%
vs marché
6 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit692 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
BENESSE MAREMNE (40230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
692 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 799 €
Prix net vendeur
662 201 €
Frais de notaire
+47 244 €
Émoluments
6 825 €
Droits & taxes
39 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
739 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
739 244 €
Capital à emprunter
739 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 836 €/mois | 26 776 €/mois | 742 224 € | 76 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 486 €/mois | 19 655 €/mois | 778 320 € | 113 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 844 380 € | 179 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 922 080 € | 256 761 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 1 004 700 € | 339 381 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
15 048 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-3 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BENESSE MAREMNE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BENESSE MAREMNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 44 Imp Des Pountrots | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 03/12/2025 | 80 Imp De Lavielle | 495 000 € | 134 m² | 3 694 € |
| 29/09/2025 | 1350a Che De Carrere | 489 400 € | 107 m² | 4 574 € |
| 15/09/2025 | 82 Rue Du Beau Soleil | 512 000 € | 101 m² | 5 069 € |
| 09/09/2025 | 148 Imp Du Carrerot | 380 000 € | 122 m² | 3 115 € |
| 07/07/2025 | 194 Rue Du Petit Poutch | 422 000 € | 96 m² | 4 396 € |
| 23/05/2025 | 119 Rue Du Beau Soleil | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 06/05/2025 | 215 Rte De Carrere | 327 783 € | 99 m² | 3 311 € |
| 08/04/2025 | 1350a Chem De Carrere | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 31/03/2025 | 499 All D'aouce | 88 178 € | 92 m² | 958 € |
| 28/02/2025 | 475 Che Du Duc | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 21/02/2025 | 129 Imp Saint Joseph | 645 000 € | 106 m² | 6 085 € |
| 17/02/2025 | 343 Che Du Duc | 358 000 € | 95 m² | 3 768 € |
| 13/02/2025 | 51 Imp Des Cigales | 410 870 € | 92 m² | 4 466 € |
| 04/02/2025 | 499 All D'aouce | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |