395 000 €

T5 116 m²

BENDEJUN 06390

-1% vs marché

3 405 €/m²

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395 000 €

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Maison • 5 pièces • 116 m²

BENDEJUN (06390)

Terrain 1 500 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 395 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 010 €

Prix net vendeur 377 990 €

Frais de notaire +27 751 €

Émoluments 4 100 €

Droits & taxes 22 301 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 422 751 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 422 751 €

Capital à emprunter 422 751 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 062 €/mois	15 339 €/mois	425 208 €	44 733 €	3,20%
10 ans	3 718 €/mois	11 267 €/mois	446 160 €	65 685 €	3,25%
15 ans	2 692 €/mois	8 158 €/mois	484 560 €	104 085 €	3,35%
20 ans	2 207 €/mois	6 688 €/mois	529 680 €	149 205 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 925 €/mois	5 833 €/mois	577 500 €	197 025 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,11%

32 016 €/an

Rendement net

5,69%

après charges

Cashflow

+39 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 668 €/an

Charges copro. NR 696 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 2 241 €/an

GLI (3,0%) 960 €/an

Vacance locative 2 667 €/an

Total charges 9 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 668 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 32 016 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 668 €

Mensualité crédit - 1 832 €

Charges mensuelles - 796 €

Cashflow positif ✔ +39 €

Ratio couverture 69%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 5p, BENDEJUN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BENDEJUN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	126 Belenda	322 000 €	103 m²	3 126 €
20/06/2025	5440 Li Sala	510 000 €	117 m²	4 359 €
16/04/2025	5433 Carriera Sottrana	180 000 €	129 m²	1 395 €
26/11/2024	93f Vc De Verdun	375 000 €	108 m²	3 472 €
30/05/2024	834 Rte Carriere Des Roux	170 000 €	130 m²	1 308 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).