439 000 €
T5
116 m²
BENDEJUN
06390
+11%
vs marché
3 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
BENDEJUN (06390) • Bendejun
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 634 800 € | 212 125 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
15 312 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHATEAUNEUF VILLEVIEILLE
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445 000 € | 3 069 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 CONTES
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448 000 € | 3 133 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 CONTES
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428 000 € | 3 567 € | 120 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5433 Carriera Sottrana | 180 000 € | 129 m² | 1 395 € |
| 26/11/2024 | 93f Vc De Verdun | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 30/05/2024 | 834 Rte Carriere Des Roux | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 14/04/2023 | 5484 Majon Calau | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |