290 000 €

T4 84 m²

BENDEJUN 06390

+5% vs marché

3 452 €/m²

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290 000 €

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Maison • 4 pièces • 84 m²

TRAVAUX

BENDEJUN (06390)

Terrain 400 m²

Non mitoyen Jardin

Villa Neuve 84 m² à terminer - Bendejun -Située sur un terrain d'environ 400 m², cette villa individuelle de type 4 pièces d'une superficie d'environ 84 m² offre un beau potentiel ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 290 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 810 €

Prix net vendeur 276 190 €

Frais de notaire +20 769 €

Émoluments 3 124 €

Droits & taxes 16 295 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 310 769 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 310 769 €

Capital à emprunter 310 769 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 715 €/mois	11 258 €/mois	312 060 €	32 368 €	3,15%
10 ans	2 727 €/mois	8 264 €/mois	327 240 €	47 548 €	3,20%
15 ans	1 972 €/mois	5 976 €/mois	354 960 €	75 268 €	3,30%
20 ans	1 608 €/mois	4 873 €/mois	385 920 €	106 228 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 400 €/mois	4 242 €/mois	420 000 €	140 308 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,82%

11 088 €/an

Rendement net

2,41%

après charges

Cashflow

-1 188 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 4p, BENDEJUN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BENDEJUN ↘ -12% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BENDEJUN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 CONTES	298 000 €	3 725 €	80 m²	6	Voir
T5 COARAZE	279 000 €	3 282 €	85 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	126 Belenda	322 000 €	103 m²	3 126 €
05/09/2025	458a Rte Des Bondes	219 050 €	80 m²	2 738 €
22/11/2024	1307 Rte Du Soubran	300 000 €	64 m²	4 688 €
24/07/2024	48 Carriera Barbassa	200 000 €	87 m²	2 299 €
19/10/2023	282 Rte Du Soubran	290 000 €	75 m²	3 867 €
13/06/2023	54 Vc De Verdun	390 000 €	85 m²	4 588 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).