260 000 €
T6
147 m²
VARILHES
09120
+6%
vs marché
1 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
VARILHES (09120)
Terrain
1 426 m²
DPE
C
186 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 280 476 € | 29 475 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 294 360 € | 43 359 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 68 679 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 759 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,46%
19 404 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VARILHES ↘ -4.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VARILHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 52 Av Du Huit Mai 1945 | 259 500 € | 120 m² | 2 163 € |
| 04/12/2025 | 19 Rte Du Courbas | 248 770 € | 124 m² | 2 006 € |
| 09/10/2025 | 12 Av Du Huit Mai 1945 | 105 000 € | 150 m² | 700 € |
| 28/08/2025 | 15 Av Du Huit Mai 1945 | 87 000 € | 137 m² | 635 € |
| 26/08/2025 | 5022f Laguilhatie | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 25/07/2025 | 14 Che De Pernauzil | 280 000 € | 168 m² | 1 667 € |
| 23/07/2025 | 5 Lot Des Vignes | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 20/03/2025 | 13 Che Du Chateau D'eau | 235 000 € | 147 m² | 1 599 € |
| 16/01/2025 | 3b Av De Touja | 173 000 € | 120 m² | 1 442 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Jean Moulin | 150 000 € | 136 m² | 1 103 € |
| 11/09/2024 | 4 Rue Las Coumanines | 219 000 € | 119 m² | 1 840 € |
| 17/06/2024 | 14 Av De Touja | 180 000 € | 128 m² | 1 406 € |
| 27/05/2024 | 4b Rte De Paris | 276 020 € | 131 m² | 2 107 € |
| 27/05/2024 | 11 Rue De La Fontaine | 175 125 € | 135 m² | 1 297 € |
| 22/05/2024 | 1190 Rue De Palmade | 181 100 € | 128 m² | 1 415 € |