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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 76 m²
Au rythme des marées et du clapotis de la ria d'Étel, cette maison en vieilles pierres se dresse dans l'un de ces sites rares où l'horizon semble vous appartenir. Ici, à Belz, le l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 099 €/mois | 21 512 €/mois | 596 316 € | 68 298 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 229 €/mois | 15 845 €/mois | 627 480 € | 99 462 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 684 540 € | 156 522 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 750 000 € | 221 982 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 817 800 € | 289 782 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELZ ↘ -0.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BELZ Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 4 Rue Des Mouettes | 260 000 € | 63 m² | 4 127 € |
| 30/09/2025 | 6 Rue Des Lavoirs | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 29/08/2025 | 83 Rte De Pont Lorois | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 22/08/2025 | 2 Rue De La Jetee | 253 260 € | 72 m² | 3 518 € |
| 08/07/2025 | 12 Rue Du Docteur Laennec | 540 000 € | 80 m² | 6 750 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Du Haut Kergo | 343 000 € | 75 m² | 4 573 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De Kerlourdes | 345 000 € | 66 m² | 5 227 € |
| 18/04/2025 | 22 Village De Bodeac | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 14/04/2025 | 58 Rte De Pont Lorois | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Du Moulin Des Oies | 405 000 € | 88 m² | 4 602 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue De Kerlourdes | 225 150 € | 72 m² | 3 127 € |
| 17/12/2024 | 26a Rue De Kerhuen | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 10/12/2024 | 2 Imp Du Botscav | 345 600 € | 96 m² | 3 600 € |
| 27/11/2024 | 84 Rte D'auray | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 22/11/2024 | 7 Pl Dran Er Le | 428 600 € | 70 m² | 6 123 € |