364 682 €
T4
86 m²
BELZ
56550
+11%
vs marché
4 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 682 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
BELZ (56550)
Terrain
357 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 682 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 366 €
Prix net vendeur
347 316 €
Frais de notaire
+25 647 €
Émoluments
3 806 €
Droits & taxes
20 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 329 €
Capital à emprunter
390 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 674 €/mois | 14 164 €/mois | 392 616 € | 41 320 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 433 €/mois | 10 403 €/mois | 411 960 € | 60 664 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 447 480 € | 96 184 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 488 880 € | 137 584 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 533 400 € | 182 104 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,40%
12 384 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 032 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
867 €/an
GLI (3,0%)
372 €/an
Vacance locative
1 032 €/an
Total charges
4 099 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 032 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 032 €
Mensualité crédit
- 1 692 €
Charges mensuelles
- 342 €
Cashflow négatif ⚠
-1 002 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELZ ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 12 Rue De Poulbretion | 399 000 € | 102 m² | 3 912 € |
| 07/10/2025 | 31 Rue Marchelan | 690 000 € | 97 m² | 7 113 € |
| 05/09/2025 | 29 Rte De Larmor | 325 000 € | 98 m² | 3 316 € |
| 22/08/2025 | 2 Rue De La Jetee | 253 260 € | 72 m² | 3 518 € |
| 08/07/2025 | 12 Rue Du Docteur Laennec | 540 000 € | 80 m² | 6 750 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Du Haut Kergo | 343 000 € | 75 m² | 4 573 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De Kerlourdes | 345 000 € | 66 m² | 5 227 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue De Kerdonnerch | 340 100 € | 106 m² | 3 208 € |
| 18/04/2025 | 22 Village De Bodeac | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 14/04/2025 | 58 Rte De Pont Lorois | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 25/02/2025 | 27 Rte D Etel | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Du Moulin Des Oies | 405 000 € | 88 m² | 4 602 € |
| 21/01/2025 | 73 Rue De Kerlourdes | 161 550 € | 100 m² | 1 616 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue De Kerlourdes | 225 150 € | 72 m² | 3 127 € |
| 17/12/2024 | 26a Rue De Kerhuen | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |