118 000 €
T4
74 m²
BELVES
24170
+11%
vs marché
1 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
BELVES (24170)
Terrain
1 372 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 159 120 € | 44 340 € | 3,45% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 58 620 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,28%
9 768 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELVES ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DOISSAT
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121 000 € | 1 613 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BELVES
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114 500 € | 1 414 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BELVES
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114 500 € | 1 414 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BELVES
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114 500 € | 1 414 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 SAGELAT
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125 000 € | 1 712 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 SAGELAT
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125 000 € | 1 712 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 SAGELAT
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125 000 € | 1 712 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 SAGELAT
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125 000 € | 1 712 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 576a Pl Louis Aubert | 108 500 € | 65 m² | 1 669 € |
| 09/10/2025 | 3 Rue Du Petit Sol | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 22/09/2025 | 14 Rue Des Casernes | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 28/07/2025 | 5 Pl De La Croix Des Freres | 102 500 € | 80 m² | 1 281 € |
| 18/07/2025 | 682 La Crout Basse | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 03/05/2025 | 3c La Coste | 181 000 € | 89 m² | 2 034 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Du Barris | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 02/04/2025 | 5 Rue De Limeuil | 42 000 € | 56 m² | 750 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue De La Breche | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 02/01/2025 | 9 Esp De La Breche | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 07/11/2024 | 17 Esp De La Breche | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 15/10/2024 | 21 Rue De L Oiseau Qui Chante | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 26/09/2024 | 7 Rue Du Barris | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 05/09/2024 | 25 Rue Jacques Manchotte | 35 000 € | 73 m² | 479 € |
| 06/08/2024 | 3 Av Du Lieutenant Giffault | 62 500 € | 70 m² | 893 € |