379 850 €
T10
229 m²
BELVES
24170
+22%
vs marché
1 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 850 €
Maison • 10 pièces • 229 m²
BELVES (24170)
Terrain
15 686 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 610 €
Prix net vendeur
365 240 €
Frais de notaire
+26 877 €
Émoluments
3 978 €
Droits & taxes
21 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 727 €
Capital à emprunter
406 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 507 360 € | 141 306 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 186 546 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
30 228 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 519 €/an
Charges copro. NR
1 374 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 116 €/an
GLI (2,5%)
756 €/an
Vacance locative
2 518 €/an
Total charges
9 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 BELVES
|
379 850 € | 1 652 € | 230 m² | 10 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 183 à 274 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 9 Rue De Limeuil | 130 000 € | 185 m² | 703 € |
| 13/01/2025 | 37 Esp De La Breche | 310 800 € | 204 m² | 1 524 € |
| 21/07/2023 | 805 Rue Du Fort | 278 000 € | 191 m² | 1 455 € |