199 500 €
T9
154 m²
BELVES
24170
-5%
vs marché
1 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 9 pièces • 154 m²
BELVES (24170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 673 €
Prix net vendeur
191 827 €
Frais de notaire
+14 982 €
Émoluments
2 315 €
Droits & taxes
11 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 482 €
Capital à emprunter
214 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 215 376 € | 22 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 225 840 € | 32 807 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 51 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 267 600 € | 74 567 € | 3,45% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 98 567 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,19%
20 328 €/an
Rendement net
6,47%
après charges
Cashflow
-88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 SALLES DE BELVES
|
199 500 € | 1 295 € | 154 m² | 9 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | 12 Rue Rubigan | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Jacques Manchotte | 160 000 € | 155 m² | 1 032 € |
| 19/07/2024 | 3 Cote De L Oratoire | 135 000 € | 148 m² | 912 € |
| 07/03/2024 | 12 Rue Du Terriol | 227 625 € | 148 m² | 1 538 € |
| 05/10/2023 | 27 Esp De La Breche | 77 000 € | 133 m² | 579 € |
| 13/07/2023 | 26 Rue Pelevade | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 10/07/2023 | 679 Champ Marty | 195 000 € | 130 m² | 1 500 € |
| 07/06/2023 | 33 Rue De L Oiseau Qui Chante | 470 850 € | 151 m² | 3 118 € |