176 650 €
T5
120 m²
BELVES
24170
+36%
vs marché
1 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 650 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BELVES (24170) • Belvès
Niveaux
3
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
C
186 kWh/m²
GES
C
46 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 607 €
Prix net vendeur
169 043 €
Frais de notaire
+13 420 €
Émoluments
2 097 €
Droits & taxes
9 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 070 €
Capital à emprunter
190 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 20 121 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 200 640 € | 29 577 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 217 800 € | 46 737 € | 3,35% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 66 057 € | 3,45% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 87 237 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,97%
15 840 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELVES ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BELVES
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176 650 € | 1 472 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SIORAC EN PERIGORD
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180 000 € | 1 233 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 SIORAC EN PERIGORD
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180 000 € | 1 233 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 SIORAC EN PERIGORD
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180 000 € | 1 233 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T6 SIORAC EN PERIGORD
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180 000 € | 1 233 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T5 SIORAC EN PERIGORD
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180 000 € | 1 233 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 SIORAC EN PERIGORD
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180 000 € | 1 233 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 SIORAC EN PERIGORD
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180 000 € | 1 233 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T6 SIORAC EN PERIGORD
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180 000 € | 1 233 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T5 SIORAC EN PERIGORD
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180 000 € | 1 233 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 BELVES
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188 000 € | 1 382 € | 136 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | La Mothe Haute | 265 550 € | 98 m² | 2 710 € |
| 02/07/2025 | 21 Rue Pelevade | 197 000 € | 101 m² | 1 950 € |
| 05/06/2025 | 32 Laroque | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 14/11/2024 | 664 Rouquette | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 28/08/2024 | 642 Le Chambaud | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 23/07/2024 | 671 Roquepichou | 132 000 € | 109 m² | 1 211 € |
| 12/07/2024 | 607 Les Vergnes | 100 900 € | 103 m² | 980 € |
| 05/10/2023 | 27 Esp De La Breche | 77 000 € | 133 m² | 579 € |
| 22/08/2023 | 35 Rue Jacques Manchotte | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 10/07/2023 | 679 Champ Marty | 195 000 € | 130 m² | 1 500 € |
| 07/06/2023 | 48 Rue Jacques Manchotte | 89 369 € | 96 m² | 931 € |
| 06/06/2023 | 443 Le Moulin De Lastours | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |