147 500 €
T7
174 m²
BELVES
24170
-38%
vs marché
848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 500 €
Maison • 7 pièces • 174 m²
BELVES (24170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 673 €
Prix net vendeur
141 827 €
Frais de notaire
+11 553 €
Émoluments
1 836 €
Droits & taxes
8 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 053 €
Capital à emprunter
159 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 159 684 € | 16 537 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 167 400 € | 24 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 181 620 € | 38 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 55 333 € | 3,45% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 72 853 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,57%
22 968 €/an
Rendement net
9,90%
après charges
Cashflow
+389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 9 Rue De Limeuil | 130 000 € | 185 m² | 703 € |
| 16/07/2025 | 12 Rue Rubigan | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Jacques Manchotte | 160 000 € | 155 m² | 1 032 € |
| 13/01/2025 | 37 Esp De La Breche | 310 800 € | 204 m² | 1 524 € |
| 19/07/2024 | 3 Cote De L Oratoire | 135 000 € | 148 m² | 912 € |
| 07/03/2024 | 12 Rue Du Terriol | 227 625 € | 148 m² | 1 538 € |
| 21/07/2023 | 805 Rue Du Fort | 278 000 € | 191 m² | 1 455 € |
| 13/07/2023 | 26 Rue Pelevade | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 07/06/2023 | 33 Rue De L Oiseau Qui Chante | 470 850 € | 151 m² | 3 118 € |