63 000 €
T2
32 m²
BELVEDERE
06450
-53%
vs marché
1 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 000 €
Maison • 2 pièces • 32 m²
BELVEDERE (06450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 000 €
Prix net vendeur
60 000 €
Frais de notaire
+5 941 €
Émoluments
1 051 €
Droits & taxes
3 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 941 €
Capital à emprunter
68 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 69 216 € | 7 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 72 600 € | 10 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 78 660 € | 16 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 85 920 € | 23 874 € | 3,45% |
| 25 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 93 600 € | 31 554 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
4 224 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BELVEDERE ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BELVEDERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BELVEDERE
|
63 000 € | 1 969 € | 32 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 23 Av Gen Marcel Paroldi | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 24/10/2025 | 82 Rue Du Fort Inferieure | 20 000 € | 36 m² | 556 € |
| 19/05/2025 | 8161 Rte De La Gordolasque | 137 000 € | 30 m² | 4 567 € |
| 02/08/2024 | 6156 Les Condamines | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 03/07/2024 | 83 Rue Des Herbes | 235 000 € | 50 m² | 4 700 € |
| 14/06/2024 | 23 Av Gen Marcel Paroldi | 107 850 € | 30 m² | 3 595 € |
| 23/02/2024 | 5368a Clodeleva | 39 000 € | 20 m² | 1 950 € |
| 22/02/2024 | 5335 Beorou | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 26/01/2024 | 5379 Saint Grat | 84 000 € | 42 m² | 2 000 € |
| 09/10/2023 | Adres | 160 000 € | 25 m² | 6 400 € |