129 000 €
T4
77 m²
BELLOT
77510
+30%
vs marché
1 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
BELLOT (77510) • Bellot
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 140 028 € | 14 702 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 147 000 € | 21 674 € | 3,25% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 34 334 € | 3,35% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 48 434 € | 3,45% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 63 974 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,88%
10 164 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLOT ↘ -28.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BELLOT
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129 000 € | 1 675 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 REBAIS
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129 700 € | 1 526 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 REBAIS
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T5 REBAIS
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125 000 € | 1 404 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 REBAIS
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118 000 € | 1 356 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 REBAIS
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118 000 € | 1 356 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLOT
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118 000 € | 1 356 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLOT
|
118 000 € | 1 229 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLOT
|
118 000 € | 1 229 € | 96 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 6 Cour Du Saute A Pied | 117 000 € | 62 m² | 1 887 € |
| 08/09/2025 | 5136 Le Champ Cobart | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 28/07/2025 | 5b Rue De La Haie Profit | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Des Avosnes | 152 000 € | 97 m² | 1 567 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue Du Petit Doucy | 77 200 € | 74 m² | 1 043 € |
| 19/07/2024 | 8 Rue Du Tartre | 192 000 € | 84 m² | 2 286 € |
| 09/07/2024 | 10b Rue Gervais Leger | 218 000 € | 65 m² | 3 354 € |
| 20/04/2024 | Rue Du Pont Du Ru | 109 000 € | 92 m² | 1 185 € |
| 21/09/2023 | 13 Av De La Ferte Gaucher Doucy | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 03/08/2023 | 4 Cour Des Nobles | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 28/07/2023 | 20 Rue Du Chateau D Eau | 184 000 € | 94 m² | 1 957 € |
| 04/07/2023 | 1 Rte De Villeneuve | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |